Nive Adour, votre agence immobilière à Bayonne (64100), accompagne vendeurs et acquéreurs sur l'ensemble du Pays Basque et du Sud des Landes. Spécialiste de la vente immobilière, nous proposons une approche locale, personnalisée, sans frais cachés. Estimation gratuite sous 48 heures.
Bayonne (64100), capitale économique et culturelle du Pays Basque français, conjugue patrimoine historique, qualité de vie océane et dynamisme moderne. Située à 10 minutes de l'océan Atlantique, à 30 minutes de la frontière espagnole et à 40 minutes des premiers contreforts des Pyrénées, la ville bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle. Desservie par l'autoroute A63 et la gare TGV Bayonne, elle est aujourd'hui l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques du Sud-Ouest.
Avec ses 52 000 habitants, ses 32 000 logements et une demande structurelle forte (étudiants de l'Université de Pau et des Pays de l'Adour, actifs travaillant à Anglet ou Biarritz, retraités cherchant un cadre de vie d'exception), Bayonne attire chaque année des milliers de nouveaux acquéreurs. Notre rôle, en tant qu'agence immobilière à Bayonne, est de vous accompagner avec une connaissance fine du marché local, quartier par quartier.
Chaque quartier a son identité, son marché, ses prix. Notre expertise locale vous garantit l'estimation juste, ni surcotée pour vous faire signer, ni sous-évaluée pour vendre vite à votre détriment.
Cœur historique, le Grand Bayonne séduit par ses rues piétonnes, ses maisons à colombages, sa cathédrale Sainte-Marie classée UNESCO, ses commerces et restaurants. Marché tendu, biens rares, prix élevés, mais qualité de vie incomparable. Idéal pour les amateurs d'authenticité et de patrimoine.
Quartier festif et culturel, le Petit Bayonne abrite le musée Basque, les bars à pintxos et l'ambiance des fêtes de Bayonne en août. Logements typiques, souvent en rénovation. Forte demande locative étudiante. Prix accessibles pour de l'ancien.
Rive droite de l'Adour, Saint-Esprit est en pleine mutation urbaine. Présence de la gare, restauration de l'habitat ancien, projets neufs encadrés. Marché en croissance, opportunités d'investissement locatif intéressantes.
Quartier résidentiel pavillonnaire prisé des familles, Marracq offre maisons avec jardin, écoles, parc Cassin. Demande forte pour les familles primo-accédantes ou secundo-accédantes. Marché stable, biens recherchés.
Autour des arènes de Bayonne, ce quartier mêle résidentiel et services. Proximité immédiate du centre, accès rapide à l'autoroute. Maisons individuelles et petits collectifs. Valeur sûre.
Quartiers résidentiels familiaux, écoles renommées, accès rapide aux zones d'activités. Maisons individuelles avec terrains, idéales pour familles. Demande constante, transactions régulières.
Au nord de Bayonne, Mousserolles est apprécié pour son cadre verdoyant, ses pavillons des années 70-80 souvent à rénover. Bon rapport qualité/prix, fort potentiel de plus-value après travaux.
Zone d'extension récente avec lotissements modernes, programmes neufs et terrains à bâtir. Idéal pour primo-accédants et investisseurs locatifs. Marché actif.
Contrairement à la plupart des agences bayonnaises, Nive Adour se consacre exclusivement à la vente. Pas de location, pas de gestion locative : toute notre énergie est dédiée à vos projets de vente ou d'achat. Une focalisation qui change tout.
Maison, appartement, villa, terrain, immeuble : nous vendons tous types de biens à Bayonne. Estimation précise, photos professionnelles, diffusion ciblée sur portails (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, Logic-Immo), sélection rigoureuse des acquéreurs, négociation, suivi notaire.
Estimer mon bien →Recherche personnalisée selon vos critères, visites accompagnées, conseil sur le quartier, analyse du marché, négociation, accompagnement jusqu'à la signature. Notre connaissance fine des quartiers vous évite les mauvaises surprises (vis-à-vis, nuisances, écoles, projets urbains).
Voir les biens disponibles →Un expert local se déplace gratuitement chez vous, analyse le bien, étudie les transactions comparables (DVF), tient compte du marché 2026, vous remet un avis de valeur écrit sous 48 heures. Sans engagement, sans frais, sans signature préalable.
Demander mon estimation →Différence unique : nous sommes aussi maître d'œuvre. Avant la mise en vente, nous identifions les travaux à fort retour sur investissement (rafraîchissement, isolation, façade) qui peuvent valoriser votre bien de 10 à 25%. Conseil offert dans le cadre d'un mandat.
Notre expertise rénovation →Bayonne reste l'un des marchés les plus tendus du Sud-Ouest. La demande des néo-Bayonnais, conjuguée à un parc immobilier limité par la géographie (entre Adour, Nive et zones inondables), maintient des prix soutenus. Voici les tendances observées en 2026 par notre équipe.
4 200 €/m² en moyenne
Maisons individuelles avec jardin, fortement recherchées par familles. Grand Bayonne premium 5 500–6 500 €/m², Marracq 4 000–4 800 €/m², Mousserolles 3 200–3 800 €/m². Délai moyen de vente : 3 mois pour un bien correctement estimé.
3 600 €/m² en moyenne
33% du parc immobilier bayonnais. T2 et T3 majoritairement recherchés. Petit Bayonne 3 800–4 500 €/m², Saint-Esprit 3 100–3 800 €/m², centre 4 200–5 000 €/m². Demande locative étudiante soutient les T1/T2.
350 €/m² en moyenne
Rares au centre, plus accessibles en périphérie (Polo Beyris, Mousserolles). PLU à vérifier impérativement avant achat. Notre bureau d'études vérifie gratuitement la faisabilité de votre projet sur le terrain visé.
4,2% brut rendement
Rendements locatifs bruts entre 3,5% (premium) et 5,2% (étudiant T1). Loi Pinel zone B1 applicable. Notre conseil : privilégier les T2/T3 en bon état pour les actifs ou les T1 proches du campus pour la rentabilité.
* Données indicatives basées sur les transactions DVF 2025–2026 sur la commune de Bayonne. Pour une estimation précise de votre bien, demandez notre avis de valeur gratuit sous 48h.
Implantée à Bayonne, notre agence intervient sur l'ensemble du Pays Basque français et du Sud des Landes. Plus de 50 communes couvertes en transaction et en maîtrise d'œuvre.
Anglet, Biarritz, Boucau, Bidart, Guéthary, Saint-Jean-de-Luz, Ciboure, Hendaye, Urrugne.
Ustaritz, Cambo-les-Bains, Espelette, Hasparren, Saint-Pée-sur-Nivelle, Ascain, Sare, Itxassou, Arcangues, Arbonne, Souraïde, Larressore.
Capbreton, Hossegor, Seignosse, Tarnos, Ondres, Labenne, Soustons, Vieux-Boucau, Saint-Vincent-de-Tyrosse, Saint-Martin-de-Seignanx.
En moyenne 3 mois pour un bien correctement estimé. Les biens premium en cœur de ville se vendent en 4–6 semaines. Les biens nécessitant des travaux ou surestimés peuvent prendre 6–12 mois. Notre conseil : confier l'estimation à un professionnel local et ne pas surestimer.
Nos honoraires varient selon le prix de vente, généralement entre 3% et 5% TTC à la charge du vendeur. Affichés clairement dans le mandat, jamais cachés. Pour les biens inférieurs à 100 000 €, forfait à 4 990 € TTC. Demandez-nous un devis personnalisé.
Oui, l'estimation est totalement gratuite et sans engagement. Un expert se déplace chez vous, analyse votre bien, étudie les transactions comparables et vous remet un avis de valeur écrit sous 48 heures. Aucune obligation de signer un mandat ensuite.
Oui, et nous le recommandons. Le mandat exclusif (durée 3 mois renouvelable) nous permet de mobiliser tous nos moyens : photos pro, vidéo drone, home staging conseil, diffusion premium sur tous les portails. Statistiquement, les biens en exclusif se vendent plus vite et au meilleur prix.
Oui, c'est même l'une de nos spécialités. Bayonne et le Pays Basque comptent énormément de maisons anciennes (XVIIe–XIXe siècle) en pierre, à colombages, parfois classées. Notre double expertise immobilier + maîtrise d'œuvre nous permet d'évaluer correctement leur valeur, leurs contraintes techniques et leur potentiel après travaux.
Oui, en inter-cabinet sur certains biens d'exception. Nous échangeons avec un réseau de confiance à Biarritz, Anglet, Saint-Jean-de-Luz et Hossegor. Cela élargit la visibilité de votre bien sans surcoût pour vous.
Estimation gratuite sous 48 heures, sans engagement. Un expert local vous rappelle dans la journée.
Assistant Nive Adour · En ligne
