Calculateur
plus-value immobilière.
Simulez votre impôt sur la plus-value immobilière au Pays Basque. Abattements, exonérations, surtaxe, net vendeur — calcul instantané selon la loi de finances 2026.
Votre plus-value en 3 étapes.
Données 2026 · Loi de finances 2024 · Abattements progressifs inclus
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Comment fonctionne la plus-value immobilière au Pays Basque ?
La plus-value immobilière est imposée en France lors de la cession d'un bien qui n'est pas la résidence principale. Au Pays Basque, où les prix ont fortement augmenté depuis 2018 — notamment à Biarritz (+40 %), Anglet (+35 %) et Saint-Jean-de-Luz (+42 %) — les plus-values peuvent être très significatives.
Le calcul s'effectue en deux étapes : d'abord la plus-value brute (prix de vente − prix d'acquisition + travaux + frais d'acquisition), puis l'application des abattements pour durée de détention. Le taux d'imposition combiné est de 36,2 % (19 % d'IR + 17,2 % de prélèvements sociaux).
Les abattements pour durée de détention
Plus vous détenez votre bien longtemps, moins vous payez d'impôt. L'abattement progressif s'applique à partir de la 6e année. L'exonération totale d'IR intervient après 22 ans, l'exonération totale des prélèvements sociaux après 30 ans. Pour un bien détenu 10 ans, vous bénéficiez déjà d'un abattement de 30 % sur l'IR.
La surtaxe sur les grandes plus-values
Une taxe supplémentaire de 2 à 6 % s'applique aux plus-values nettes imposables supérieures à 50 000 € (après abattements IR). Notre calculateur intègre automatiquement cette surtaxe dans la simulation.
Les travaux déductibles
Les travaux réalisés peuvent être déduits de la plus-value brute, à condition de disposer des factures d'entreprises. Pour les biens détenus depuis plus de 5 ans, il est possible d'appliquer un forfait de 15 % du prix d'acquisition sans justificatif.